В недавнем интервью «МВ» экс-мэр Воркуты, член Общественной палаты РФ Игорь Шпектор, отвечая на вопросы читателей, посоветовал горожанам заводить спецсчета для домов и с их помощью собирать деньги на капремонт. Рассказываем, чем спецсчет отличается от традиционного способа сбора денег на капремонт и как его завести.
С чего все началось?
С 2012 года Жилищный кодекс обязал всех собственников жилья в многоквартирных домах ежемесячно вносить определённую сумму на капитальный ремонт.
Сколько это стоит?
В Воркуте минимальный взнос в 2017 году составляет 2,80 рубля за квадратный метр, в Сыктывкаре – 2, 33 рубля. Сумма взноса может быть и выше, если так решит собрание жильцов.
Мы хотим сформировать свой фонд капремонта. Какие есть способы?
У вас есть два способа: открыть специальный счет или обратиться к региональному оператору.
А что такое специальный счет?
Этот вариант подходит для активных собственников, которые действительно заинтересованы в жизни дома. Это должна быть единая команда, которая на общем собрании:
- определит владельца счета
- выберет банк
- установит размер ежемесячного платежа
- определит перечень и сроки проведения ремонтных работ.
Плюс этого способа заключается в том, что накопив минимальную сумму (минимальный фонд капремонта составляет 30 процентов), можно приостановить дальнейший сбор средств.
Вся информация о денежных средствах находится на спецсчете, доступ к которому имеют только собственники жилья. Но будьте осторожны: деньги на спецсчете никак не защищены. Если ваш банк сгорит – закон вам не поможет.
Тогда в каких банках лучше открыть счет?
Спецсчет может быть открыт в тех банках, капитал которых составляет не меньше 20 миллиардов рублей. Список таких банков опубликован на официальном сайте ЦБ РФ.
Как правильно провести собрание жильцов, чтобы был результат?
Если вы решили побороться за судьбу своего дома, то необходимо сделать следующее:
- Передайте лично под расписку всем собственникам уведомление о проведении собрания. Уведомление должно содержать информацию об инициаторе собрание, месте и времени его проведения, повестке дня и месте проведения. Собственники должны получить уведомление не позднее чем за 10 дней до даты проведения собрания.
- Проведите общее собрание собственников жилья.
- Собственники должны проголосовать за один из способов формирования фонда капитального ремонта их многоквартирного дома. Чтобы голосование состоялось, необходимо, чтобы в нем приняло участие не менее 66,67 процента (2/3) всех собственников.
- Затем протокол собрания о принятии решения необходимо направить в Государственную жилищную инспекцию Республики Коми для регистрации.
У нас получилось. Что дальше?
Когда на общем собрании вы приняли такое решение, то направляете к регоператору соответствующее обращение. В течение года он обязан перечислить накопленные средства на спецсчет дома.
Если я исправно вносил средства на капремонт, но решил переехать, то мне вернут уже уплаченные взносы?
Нет. Хоть деньги на спецсчете и принадлежат жильцам, забрать или перевести свою долю вы не сможете. Она перейдет по наследству тому, кто заселится в вашу квартиру.
Есть ли льготы?
От уплаты взносов освобождены инвалиды войны, участники ВОВ, члены семей погибших (умерших) инвалидов войны и ветеранов боевых действий и т.д. и жильцы, здания которых собираются сносить или реконструировать.
Пожилые граждане, достигшие 70 лет получают компенсацию при оплате капремонта в размере 50 процентов, с 80 лет – 100 процентов. Инвалиды I и II группы, дети-инвалиды, гражданам с детьми-инвалидами полагается льгота не более 50 процентов от суммы взноса.
Председатель Постоянной комиссии по городскому хозяйству горсовета Воркуты Владимир Тищенко считает, что спецсчет все-таки не самая удобная для воркутинцев форма сбора средств на капремонт.
— Давайте смотреть на вещи реально. Люди не платят текущие платежи за коммуналку и жилищные услуги. Нет дома ни в Воркуте, ни в республике, ни в России, где жильцы дома платят своевременно сто процентов за услуги ЖКХ. Тем более не будут платить на свой спецсчет, — говорит Владимир Тищенко. — Даже если и будут, то собранных средств не хватит на полноценный капитальный ремонт. Например, кровлю. Цена замены кровли – возьмем очень приблизительно — около трех миллионов рублей. Сколько лет придется собирать деньги? Принять на общем собрании собственников жилья решение взять кредит на несколько лет в банке? На это никто из собственников не пойдет однозначно. В региональном фонде там они решают, какой дом и когда войдет в программу капремонта, а при собственном спецсчете решают собственники. Ладно, еще если дом в большом городе средней полосы, где люди понимают что жилье останется детям и внукам. А в Воркуте? В этой части лучше региональный фонд.
Цифра «МВ»
23,5 процента составляет собираемость платежей за капремонт в Воркуте по данным на середину июля 2017 года. Муниципалитет входит в число аутсайдеров по собираемости платежей в Коми.
Аполлинария Полярная