Желающих продать жилплощадь в Воркуте всегда было предостаточно. Об этом говорят не только длинные очереди в регистрационную палату, но и изобилие газетных объявлений. Отток населения из города прямо указывает на освобождающееся жилье.
Не будем углубляться в преимущества приобретения собственного угла, все предельно ясно – своя рубашка ближе к телу.
Голубая мечта
Семья Алимовых уже четыре года пытается купить квартиру в Воркуте. В 2011 году на свадьбу молодым подарили 250 тысяч рублей. В то время этой суммы хватило бы на приличную «трешку» в черте города. Однако, молодожены не спешили с выбором, придирчиво рассматривая множество вариантов. Что ни адрес, все не по душе: то планировка не та, то стены кривые, то соседи подозрительные.
– Мы совершили непростительную ошибку: слишком долго выбирали и раздумывали. Если честно, достойных вариантов было несколько, но мы ждали чего-то лучшего, – вспоминает Елена.
– Предположить не могли, что квартиры так резко подскочат в цене. Весной 2011 года мы еще могли выбирать и торговаться, а уже в июне наших денег хватало разве что на скромную однокомнатную. Сейчас, судя по всему, цены падать не собираются. В кредит влезать не хотим, а в долг такую сумму никто не даст. Вот уже четыре года прошло, а нам все не хватает на приличное жилье. Супруги не отчаиваются и продолжают копить на заветные метры. Алимовы уверены, что к концу этого года наконец смогут приобрести просторную квартиру в самом центре города.
Торг не уместен
Пока один ждет выгодного варианта для покупки недвижимости, другой пребывает в ожидании покупателя «без заморочек». Именно на встречу с таким и рассчитывает наш воркутинец Сергей Бобров. Он просит миллион за «двушку» на Яновского и не намерен уступать ни рубля.
– Конечно, хотелось бы продать эту квартиру быстрее, ведь мне приходится ежемесячно оплачивать счета, – рассказывает Сергей, – но пока мне некуда торопиться, цену я снижать не собираюсь. Вот если приспичит уехать, тогда уж придется уступить.
Прежде чем запросить приличную сумму, Бобров внимательно изучил рынок жилья в Воркуте и считает, что за отремонтированную красавицу в центре – это немного. Да и соседи, мол, золото, а не люди. Однако немногие доселе позарились на «распашонку». За два года только четыре человека пришли посмотреть на предлагаемый вариант, но дальше дело не двинулось. Сергей не
желает торговаться. Он считает себя человеком достаточно прагматичным: на несколько лет вперед рассчитал расходы на рекламу, оплату жилищных услуг и уверен, что с продажей квартиры все обязательно окупится.
Не надо завышать цену
Руководитель одного из воркутинских агентств недвижимости Ольга Постнова рассказала «МВ», что людям сложно продать квартиру в связи с низкой покупательской способностью.
– Чтобы быстрее продать квартиру, не надо завышать цену. Выставляя напоказ достоинства, не нужно умалчивать о каких-то недостатках, – советует Постнова. – Большую ошибку совершают продавцы, которые демонстрируют потенциальным покупателям неубранную и загроможденную хламом квартиру. Для начала не мешает навести порядок.
При подаче объявлений желательно выставлять фото квартиры, а лучше обратиться за помощью к профессионалам.
Постнова уверена: в вопросах сделок с недвижимостью лучше отправиться в агентство. Там и проконсультируют на профессиональном уровне, и смогут гарантировать законность сделки.
Глава агентства рассказала, что в Воркуте наиболее дорогие квартиры в центре: улицы Ленина и Гагарина, бульвар Пищевиков. Варианты подешевле можно найти в Шахтерском и Железнодорожном районах, на окраине города и в поселках.
Советы покупателям.
-
Требуйте от продавца справку из паспортного стола об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире
-
Попросите подтвердить отсутствие задолженности за ЖКУ
-
Ознакомьтесь с поквартирной карточкой
-
Попросите предоставить справку об отсутствии ограничений, обременений на квартиру
-
Проследите, чтобы вся техническая документация была в порядке
-
Передачу денег осуществляйте при подписании договора с получением расписки
«Требуйте от продавца справку из паспортного стола об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире»
Зачем? Новый собственник сам вправе выписать из квартиры кого угодно.
«Попросите подтвердить отсутствие задолженности за ЖКУ»
Зачем? Долги числятся не на квартире, а на лицевом счете продавца!
«Ознакомьтесь с поквартирной карточкой»
Зачем?
«Попросите предоставить справку об отсутствии ограничений, обременений на квартиру»
Зачем? Все это делается в регистрационной палате и прописывается в договоре.
«Проследите, чтобы вся техническая документация была в порядке»
Достаточно выяснить оформлена ли перепланировка
«Передачу денег осуществляйте при подписании договора с получением расписки»
Зачем, если вместо расписки существует Акт приемки-передачи, который прописывается в договоре. Расписка в Договоре не прописывается.
Кто вам этот бред продиктовал???
Бездельник, мы купили квартиру, из которой жильцы не выписывались долго. замучались с жэком воевать. Акт приемки-передач не содержит в себе данных о передаче денег, поэтому чтобы кидалова не было, лучше деньги перечислять в банке или при нотариусе.
Название агентства недвижимости в студию, люди должны знать где такие горе-советчики работают.
Виктор, зачем воевать с ЖЭКом? Исковое в суд, и никаких «очень долго». Акт приёма- передачи вполне может содержать информацию о передаче денег, почему нет? С нашими ценами на квартиры заморачиваться с банками/ячейками — только лишние накладные расходы.
Вы знаете, сколько суды у нас дела рассматривают? С банками не заморачивались — перечислили продацу деньги в сбербанке и получили расписку.
Не знаю, где в 2011 году можно было купить трешку в центре. Мы свою двушку в районе главпочтамта покупали в 2009 и тогда нам понадобилось 250 тыс. И поверьте, ремонта в этой квартире было еще на столько же. Трешки, конечно, были не на много дороже, разница тысяч в 50-100 присутствовала. Так что изложенная статья никакой полезной информации мне не поведала.
На б.пищевиков квартиры дороже? Смеётесь?
Вы где такого специалиста советчика нашли?
И про дорогие дома на пищевиков рассмешило
Молодец, Бездельник! Не прошёл мимо шести бесполезных советов.
МЫ СВОЮ ДВУШКУ В ЦЕНТРЕ БЕЗ РЕМОНТА ХОТИМ ПРОДАТЬ ЗА 400 С ТОРГОМ ОЧЕНЬ ХОЧЕТСЯ УЕХАТЬ ТЕМ БОЛЕЕ ЕХАТЬ ЕСТЬ КУДА
правильно мы тоже недорого будем просить пожадничаешь-не продашь не надо цены загибать
на Яновского (кроме девятиэтажек) дома старой планировки серии 1-335, которые официально по всей стране признаны неудачными. Просить мильон за двушку в таком доме — сумасшествие. Парень будет продавать ее вечность, если не одно но…
История скорее всего выдуманная автором статьи)))
Требуйте от продавца справку из паспортного стола об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире
Попросите подтвердить отсутствие задолженности за ЖКУ
Ознакомьтесь с поквартирной карточкой
Попросите предоставить справку об отсутствии ограничений, обременений на квартиру
Проследите, чтобы вся техническая документация была в порядке
Передачу денег осуществляйте при подписании договора с получением расписки