В России впервые за долгое время подешевело жилье. «МВ» изучила рынок недвижимости в Воркуте и выяснила, какие квартиры пользуются спросом.
По данным Росстата, цены на квартиры во многих регионах стали падать еще в конце прошлого года. Такое положение дел эксперты связывают со снижением покупательной способности населения. Всероссийский центр изучения общественного мнения выяснил: в прошлом году доля бедных российских семей увеличилась до 39 процентов.
Выжидательная позиция
Горожан, желающих продать квартиры в Воркуте, хоть отбавляй. Предложения удивляют разнообразием – более 600 вариантов. При этом жилье можно взять абсолютно в любом районе. Те, кто хочет быстро избавиться от квартиры, как правило, выставляют ее по весьма заманчивой цене. Покупатели охотнее берут недвижимость, если сделан свежий косметический ремонт.
Тем временем приличный вид жилища не всегда помогает быстро заключить сделку. Воркутинка Мария Дацук второй год безуспешно пытается избавиться от «двушки» на Ленина, даже несмотря на качественный ремонт.
– Я давала объявления во все газеты, размещалась практически на всех сайтах, но покупателя пока не нашла. За свою квартиру прошу миллион двести тысяч рублей. Не думаю, что это очень много, учитывая, какой ремонт в квартире, – убеждает Мария.
Как оказалось, девушке не к спеху расстаться с жильем. Уезжать она планирует только в конце года, поэтому заняла выжидательную позицию: авось повезет.
Другой воркутинец Сергей тоже ждет. Правда, продавать ему нечего, он из тех, кто ищет выгодный вариант для покупки. Сейчас его семья живет на съемной квартире, но так как вскоре ожидается пополнение, затягивать с выбором нельзя. Мужчина ищет «трешку» в черте города, выложить за которую он готов не более 600 тысяч рублей.
– Как только родится дочь, мы оформим маткапитал и обязательно им воспользуемся. Я неплохо изучил местный рынок недвижимости, уже посмотрел многие варианты. Цены кусаются, и пока я не могу купить то, что хочется. В основном люди уезжают навсегда из города весной, надеюсь, тогда ценник и упадет, – выразил надежду глава семейства.
Окно – путь к успеху!
Как выяснилось, самые ходовые квартиры в Воркуте – «трешки». Как только семья обзаводится малышом, родители задумываются над расширением жилплощади. Заместитель руководителя воркутинского бюро недвижимости и оценки Яна Заянчаускайте рассказала, что трехкомнатные квартиры стоят недешево, но каждый товар, как правило, находит своего покупателя. Определить среднюю стоимость квадратного метра жилья в том или ином районе Воркуты почти невозможно. Все зависит от планировки, качества ремонта, этажности и других факторов. Например, достойная квартира на Ленинградской может уйти за миллион, при этом «убитую» в центре за такую же сумму никто не возьмет.
Для успешной продажи необходимо привести апартаменты в порядок. Покупатели в первую очередь обращают внимание на окна. Если установлены пластиковые – продавец на полпути к победе. Второе место по значимости занимает сантехника, на третьем – состояние электропроводки. Особенно этот вопрос актуален в домах от магазина «Воркута» на Ленина, 39 и выше, до площади Металлистов.
– Встроенная кухня – это несомненный плюс при продаже квартиры. Приезжие покупатели часто ищут варианты с мебелью, так что ее наличие может сыграть в пользу продавца, – рассказывает специалист бюро.
Наибольшим спросом в Воркуте пользуются трехкомнатные квартиры. Как правило, их приобретают семьи,в которых появились дети. Самая дорогое такое жилье стоит 2 500 000 рублей.
– Лучший сезон для продажи – осень. Летом же, напротив, цены падают, жилье плохо продается. Нужно помнить: невозможно «отбить» все, что вложено в квартиру. Поэтому сильно заламывать цену не стоит, – советует Заянчаускайте.
Эксклюзив не в моде
Говоря о популярности «трешек», хочется отметить, что в нашем городе продаются и необычные квартиры. «МВ» побывала в двух таких. Первая, в Воргашоре, удивила своими масштабами: эдакая двухуровневая резиденция с двумя санузлами. На первом этаже две просторные комнаты с индивидуальной перепланировкой, в гостиной – камин с рядом лежащей шкурой, возможно, медвежьей. Еще есть кухня, обставленная по последнему слову техники.
Крепкая, дубовая лестница ведет на светлый и просторный второй этаж. Тут две комнаты. Прогуляться по ним, увы, не удалось. Остается догадываться, какие дизайнерские решения заперты на ключ. Эту квартиру уже второй год хозяева пытаются продать за два миллиона рублей.
Вторая квартира попроще, но вполне тянет на нестандартную. Это не дворец, а обычная «двушка» на первом этаже городской панельной пятиэтажки. Правда, именно первый этаж и позволил дизайнерам «вынести» ванную комнату в подвал. Открываешь дверь, чтобы вымыть руки, а перед тобой вымощенная кафелем лестница, уходящая вниз. Этот санузел поражает своей площадью: там можно разместить чуть ли не бассейн. На наш вопрос о законности такой перепланировки хозяин утвердительно кивнул, однако документов не показал. Этот вариант обойдется покупателю в полтора миллиона рублей.
Агент по недвижимости Галина Сидоренко уверена, что эксклюзивные варианты квартир в городе не популярны. Число желающих купить такие стремится к нулю. Всему виной высокая квартплата.
– Люди в Воркуте привыкли к стандартам. Их не интересуют дворцы и хоромы. Им нужны простые квартиры. Подумайте, сколько придется каждый месяц платить коммунальщикам за двухуровневое жилье? – рассказывает Галина Васильевна. По ее словам, это связано с тем, что город плохо развивается, а жители получают невысокие зарплаты, а потому ищут для себя что попроще.